Ξένοι επενδυτές ακινήτων

Οι Ξένοι επενδυτές ακινήτων, σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι Financial Times, έχουν στρέψει ξανά την προσοχή τους στην Αθήνα. Άλλωστε, η ελληνική πρωτεύουσα αναρριχήθηκε στην ιστορία της  πολλές φορές σε εντυπωσιακά ύψη για να κάνει στη συνέχεια απότομη διόρθωση.

Στα χρόνια της οικονομικής κρίσης το ΑΕΠ συρρικνώθηκε κατά 27%, με το χρέος στο 181,2% του ΑΕΠ κατά το 2018.

Ως επακόλουθο, οι μεταβιβάσεις ακινήτων την ίδια περίοδο στο σύνολο της χώρας να μειωθούν πάνω από 70%. Ωστόσο, οι ξένοι επενδυτές πλέον ξαναστρέφουν το βλέμμα στην Αθήνα, δίνοντας νέα πνοή στην αγορά ακινήτων.

Στο τοπ 10

Σύμφωνα με την Κnight Frank η ετήσια αύξηση των τιμών άγγιξε το 11,2% κατά το β’ τρίμηνο του έτους, με την Αθήνα να φιγουράρει στο τοπ 10 του Δείκτη με τις καλύτερες αγορές real estate στον κόσμο.

Εξάλλου, στις περισσότερες περιοχές οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα.

Αυτό που προσελκύει ιδιαίτερα τους ξένους επενδυτές, είναι το ιστορικό χρώμα και το μεσογειακό κλίμα της πόλης, σχολιάζουν οι FT.

Παράγοντας Golden Visa

Η άνοδος των τιμών έχει ενισχυθεί και από το πρόγραμμα της Golden Visa που εφαρμόστηκε το 2013, μέσω της χορήγησης αδειών παραμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών και στις οικογένειές τους. Αγοράζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Από τις 5.302 άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, τις 3.464 έχουν ζητήσει Κινέζοι αγοραστές, ακολουθούμενοι από αγοραστές από την Τουρκία, τη Ρωσία και την Αίγυπτο.

Οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, όπως Κολωνάκι και Πλάκα. Περιοχές, όπου οι τιμές για πρώτης ποιότητας διαμερίσματα ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ/τ.μ. και μπορούν να ανέβουν και στα 8.000 ευρώ αν έχουν θέα την Ακρόπολη.

Στην προνομιακή περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου, τα διαμερίσματα μπορεί να φτάσουν τα 12.000 ευρώ/ τ.μ., είναι ωστόσο ακόμα στο 50% των τιμών που ισχύουν στις αντίστοιχες ακριβές περιοχές του Μιλάνου, Παρισιού και Λονδίνου.

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΤΟ ΚΑΝΑΛΙ ΜΑΣ ΣΤΟ YOUTUBE

Airbnb

Μεγάλο ρόλο διαδραματίζει το Airbnb, καθώς πάνω από τις μισές αγορές από ξένους αφορούν την απόκτηση ακινήτου προς ενοικίαση. Το φαινόμενο του Airbnb βέβαια προκάλεσε δυσκολίες σε νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, φοιτητές. Αδυνατούν πλέον να βρουν στέγη σε κεντρικές περιοχές και αναγκάζονται να πάνε σε όλο και πιο απομακρυσμένα προάστια.

Αθηναϊκή Ριβιέρα

Ωστόσο, η ιστορική καρδιά της Αθήνας δεν είναι η μόνη περιοχή που τραβά την προσοχή των επενδυτών. Η εκμετάλλευση της ακτογραμμής λεγόμενη και ως Αθηναϊκή Ριβιέρα, εκτείνεται από τα νότια προάστια έως το νοτιότερο σημείο της Αττικής και προσελκύει εξίσου τους επενδυτές.

Επίσης, είναι γεγονός ότι το λιμάνι του Πειραιά είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά λιμάνια της Ευρώπης. Ενώ το έργο στο Ελληνικό ύψους 8 δισ. Ευρώ, που πρόκειται να ολοκληρωθεί μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, θα αλλάξει τη φυσιογνωμία στα νότια προάστια της πόλης.

Το Ελληνικό ακολουθεί την ολοκλήρωση του Σταύρος Νιάρχος στο Παλαιό Φάληρο το 2016, που φιλοξενεί τις νέες εγκαταστάσεις για την Εθνική Βιβλιοθήκη της Ελλάδος και την Εθνική Λυρική Σκηνή.

Αναστολή ΦΠΑ

Αυτές οι εξελίξεις σε συνδυασμό με τις προτάσεις του πρωθυπουργού,  Κυρ. Μητσοτάκη, να μειώσει τον εταιρικό φόρο από το 28% στο 24% το επόμενο έτος, η αισιοδοξία για συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι διάχυτη.